新冠肺炎疫情导致期房逾期，房地产公司是否承担责任？自2020年新冠肺炎爆发以来，疫情防控成为中国核心的民生经济议题。此次疫情一波三折，虽然我国经受住多轮聚集性疫情的考验，国内本土传播基本阻断，但是疫情仍呈现区域聚集，国内建筑业受此次“疫情”及“停工令”影响大。一旦疫情造成局部封锁或者隔离，工地停产停工，将导致房地产公司逾期交房。那么，在这种情况下，房地产公司是否要承担逾期交房的责任呢？

【案件简述】

       1、2018年9月27日，诉争双方签订了《商品房买卖合同(预售)》，约定除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间交付房屋的，按照下列方式处理：逾期在60日之内，出卖人按日支付违约金；逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日支付违约金。

       2、另双方在《补充协议》第3条第(1)款约定，遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起60日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。

       3、受到新冠疫情的影响，被告于2020年春节年后推迟复工复产。被告预见到在合同约定时间无法按时交房，于2020年4月10日在xx日报上刊登了《关于受新冠肺炎疫情影响xx二期二标交房延期顺延的重要通知》。

       4、因此原告向法院起诉请求：判令xx公司支付因逾期交房、规划变更、虚假宣传的违约金。

【裁决要旨】

       1、关于逾期交房违约责任的诉讼请求，合同约定交房日期为2020年8月31日，在交房前因发生新冠肺炎疫情这一不可抗力因素，交房日期应酌情予以顺延。

       2、被告于2020年10月26日取得了合同中约定的商品房交付的备案登记表和测绘报告，满足了合同约定的交付条件，并于2020年10月22日通过邮政快递书面通知二期二标业主收房，要求业主于2020年10月30日和31日来收房，且被告于2020年10月28日在岳阳日报上刊登了交房通知，履行了合同约定的通知交房义务。

       3、虽被告交房逾期，但系不可抗力所致，对于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求应当予以驳回。

【律师评析】

       新冠肺炎疫情导致期房逾期，房地产公司是否承担责任？

       1、自2020年1月下旬开始，全国各地各行各业均因新冠肺炎疫情受到不同程度的影响，房地产业也不例外。若《商品房买卖合同》约定的交房时间由于疫情影响导致超过约定期限交房的，开发商可主张交房期因新冠不可抗力因素适当顺延。

       2、新冠不可抗力发生后，双方当事人均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大，任何一方没有采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。房地产公司应在合理期限内，通过电子邮件、微信、短信等方式，通知购房者延期交房的原因、顺延的期限等事宜，以减轻可能给购房者造成的损失。