各种限购政策，有钱的人没有购房名额，有名额的人没有钱，于是出现了代持房产这种现象，而代持房产很明显是违反法律规定是没有法律效力的，于是，就出现了不少代持房产协议无效，房屋增值部分打水漂的案件。

       1、借名购买保障性住房、经济适用房等，代持房产协议确定不具有法律效力。

       2、借名购买普通商品房，司法判例中也有被认定无效的可能。

       3、如代持房产协议被认定无效或被解除，代持的房屋增值部分算谁的？福建最高人民法院判决观点：四六分成，实际出资的借名人40%，代持房产的出名字的人60%！

法院认为：

       案涉房屋是保障性住房，是政策性解困限售房，购房资格具有专属性和社会公益性，系为保障低收入家庭住房而设立的保障性住房。  二人之间签订的代持买房合同，违背国家的政策精神，和社会公共利益，应属无效合同。

       二人均具有过错，酌情将房屋增值部分的40%的归代持房产的出名字的人所有，并无不当。