2020年突如其来的疫情， 给很多行业带来了很大的冲击，那么，疫情下，如何让房东减租，来缓解自己的经营压力，成了很多企业关注的问题。下面，我们来阐述一下那些情况下，租户可以要求减少租金。

一、疫情期间，那些情形下可以减免租金

       1、疫情期间，出租的房屋不是租客的原因出现质量问题，房东不来维修，导致出租的房屋不能正常使用。合同法规定，出租人必须保证出租的房屋能正常使用，这是出租人的基本义务，房东不来维修，可以减免租金。

       2、出租的房屋在疫情期间，被政府征收或者征用，导致租客不能使用租赁房屋的情形。

       3、疫情期间，出租的房屋倒塌、损毁，但是不是由于租房人的原因导致的。也可以向房东请求减免租金。

       4、2020年的这次疫情，已经被国家定性为不可抗力，合同法第一百一十七条规定，不可抗力，可以部分或者全面免除责任，虽然并没有明确不可抗力能够直接减免租金，仅仅强调了责任的减免，但根据2003年非典期间法院对同类案件的判决结果，可以看出，此条可以作为租客要求减免租金的依据，并且有2003非典期间的大量减少租金的案例支撑。

二、疫情下，法院判决减免租金的法律原理是什么？

       1、下面这段，可以帮助大家更容易理解法院在疫情期间，减少租金的判决思路，我们从法理，也就是法律的制定原理来说明。

       2、契约精神，简单来说就是，房屋出租的双方签订了租赁合同，那么正常情况下，双方应该按照合同约定来行事；约定多少租金，就付多少租金。

       3、但是现在碰到了疫情，疫情不是房东和租客的原因导致的，是天灾，房东和租客都没有过错，但是如果还是按照租赁合同约定的租金来付租金，在租客经营因为疫情受到严重影响的情况下，会对租客不公平。

       4、法律上，有一个很大的行事原则，“公平原则”，基于公平原则，在遇到疫情这种天灾，法律上叫不可抗力，法院平衡双方的利益，判决减免部分租金。