深圳地区存在大量违章建筑，不少企业租赁的是违章建筑的厂房，一旦起纠纷打官司，违章建筑的租赁合同会被法院认定为无效合同，那么，无效的租赁合同，租金还要付吗，如果要付，按照什么标准支付？
1、 什么情况会被法院认定为是违章建筑？
       违反建筑包括：未取得建设工程规划许可证；未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋；未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；超过批准使用期限的临时建筑。
2、 那些租赁合同是无效的？

       违法建筑租赁合同；转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同；未经出租人同意的转租合同。

3、 无效的租赁合同要付租金吗？
       需要支付租金。法律上无效的租赁合同，叫支付房屋占用费。
4、 违章建筑无效租赁合同，按照什么标准支付租金？
       租赁合同无效，双方对违章建筑均是明知的，且承租人正常使用充分利用了租赁房屋，约定租金金额与同类建筑市场租金相当，不过分高于同类建筑租金，按照公平原则，即使是违章建筑，法院一般也会支持按照合同约定标准支付房屋占用使用费；如果租赁合同约定租金过分高于市场价格，可进行评估，法院会酌情减至评估价格。
       如果承租人没有过错，在租赁合同签订过程中，已经尽到了审慎审查义务，而且合同无效导致承租人不能正常使用租赁房屋，按照约定标准支付租金，则显示公平，这种情况，法院会综合考虑承租人对房屋的利用程度，酌情减免房屋占用费，降低租金。