最近经常听到租户说签的合同到期了，房东就是不退押金，各种协商、各种投诉就是没用，租也不是，退也不是，怎么才能拿回押金？对于这个问题，我们通过两个案例来解答。
案例1：

       2014年年初，李先生只身来到深圳创业，几经波折，最后在朋友的介绍下租了陈小姐的一间厂房，约定租金为每月两万二，办理好各种工商、税务后，李先生的服装公司总算营业了。 一晃五年过去，当初签的租赁合同马上就要到期了，看着越来越高的成本，李先生正想要不要续租。不巧陈小姐发微信给李先生说租金要提高，从合同期满的次月开始按新的标准交租，再三考虑，李先生告知陈小姐租金太高，不再续租，让陈小姐协助办理退租手续。

       本以为搬走就没啥事了，李先生拿着合同找陈小姐退押金时，陈小姐竟然说是李先生没有提前通知不续租，算违约，押金没收，李先生认为合同到期不续租很正常，自己没有违约，几番争执，最后李先生不得不用法律手段来维权。接到李先生的委托后，本律师团队迅速向陈小姐发送律师函，快速指导李先生固定案件证据，随即收集合同、押金条、搬厂视频、微信协商记录等证据，起诉到深圳市龙岗区人民法院，最终诉求得到法院的全部支持，判决租赁合同到期后，房东不退押金不符合法律规定，陈小姐需退回押金。

案例2：
       申女士在深圳沙井办理的加工厂，租下马先生的一栋厂房，约定租赁期限3年，三年租赁合同到期后，因深圳开厂成本大幅度提高，申女士想搬迁至东莞，马先生拒绝退回20万押金，理由是申女士违约，没有将厂房装修恢复原状，多次协商无果后，申女士委托律师起诉到法院，在了解到马先生沙井的厂房并无房产证，是村民集体用地上建的房子，按照现行法律规定，该厂房不能买卖和租赁，也就是说申女士和马先生的租赁合同是无效的合同，无效合同，约定的押金条款没有法律效力，租赁合同无效，房东马先生不退押金的行为没有法律依据，最终法院判决马先生退回押金。判决后，申女士成功追回押金。
律师小贴士：
       1.租户与房东本就是一对矛盾体，相比房东的地位，租户相对较弱势，所以租户在租房时，要认真查看租赁合同，特别是违约条款，对严重侵害自身权益的合同，要及时与房东协商。
       2.合同到期时，要尽通知义务，上述案例中李先生能得到法院的支持，主要是合同到期后，李先生及时告知陈小姐不续租，并且在规定的时间内搬离厂房，避免了损失的产生，且第一时间固定了证据。因此一般如果合同有约定通知义务，要及时通知对方；没有约定通知义务的，也要在合理时间内协商处理。
       3.广东地区很多村民集体所有土地上建的厂房，按照现行法律规定，这些厂房不能买卖租赁，不管租赁合同到期与否，租赁合同不受法律保护，房东不退押金的行为更是不合法。