我国房价虽然暂时性停止了大幅度上涨，但房价和收入水平整体差异还是较大，普通工薪阶层需要全家存款数十年才能购买一套房产。因此，房产仍然是我国普通民众最为揪心的事情，许多购房者也需要贷款来解决购买房屋的问题。

                  

 

而如何才能活得银行的住房贷款呢，最近虽然实行了银行住房贷款利率下调的政策，但实际上在贷款的时候也依然面临诸多的问题，贷款利率下调的政策是否能真正落实到每个购房者身上，是否能在年底的适合依然顺利快速地获得贷款，这些都是一个问题。

 

1、有合法的身份，具备完全的民事责任，这是对贷款人最基本同样也是最重要的要求；

2、贷款人需要有稳定的经济收入，个人信用记录良好，能够有偿还贷款本息的能力。而具体将通过中国人们银行等查询的个人信用记录文件、个人银行卡流水和所在公司的收入证明等资料来进行呈现；

3、在具体房产证明资料上，需要有合法有效的购买、建造和大修房屋的合同、协议等证明文件，表示贷款的用途为房产相关，以及其它房产相关的证明文件；

4、需要有所购买的房产全部价款的30%以上的现金支付，也就是我们通常说的首付款，虽然历史上对不同面积的首付款比例要求不同，但目前不管购房的面积如何，首付款基本都是按照三成的比例来执行的；

5、需要提供贷款银行认可的抵押或质押物，或者是提供足够证明有偿还能力的法人、其它经纪组织及自然人作为担保。对于大部分个人住房贷款来说，都是将房产作为抵押，而不需要增加其它抵押物；

6、贷款的银行所规定的其它条件，以及房产管理部门需要开具的条件。如婚姻证明文件等，用以证明是否为二套房。