以未成年人所有的房产进行抵押是否有效
    导语：未成年拥有房产已经不足为奇，作为未成年人的监护人是否有权处置其房屋，是否可以将其拥有的房产作为抵押而进行贷款等行为呢？深圳清债公司解答：通常向银行等贷款机构贷款需要一定的抵押作为债务人借款的担保，作为担保的抵押物是否属于债务人或者其是否可以作为抵押物等问题是需要一定程序的审核。以别人的物品作为抵押显然不能成为有效的抵押。未成年人房产作抵押要从几个方面来分析。

    案例扫描：深圳的小小今年十四岁了，父亲远在德国打工，母亲在小小六岁的时候车祸去世，家中80平米的房屋是父亲和母亲留给小小的唯一念想。一直帮着照顾小小的亲舅舅将房屋租了出去，让小小住在自己的家里。两年后父亲打工回来，想将房屋卖出去换一所大一点的，这才发现，小小的舅舅早就将小小名下的房屋给抵押出去了。在一家小型贷款公司贷款买了一辆大货车。小小的父亲想咨询，小小舅舅的行为是否合法？这种抵押是否有效？

    通过法规具体解读：民法通则中要求监护人要对自己监护的对象从人身安全到财产安全等利益进行有效的保护，除了目的是为了自己监护的对象的利益着想外，其财产的处分监护人是没有权利的。

    如果小小再大两岁——十六岁，监护人想要处分她名下的房产，并且得到了她的签名，抵押有效。但是小小才十四岁，并且毫不知情，另外，小小舅舅贷款用途是为了自己的工作。损害了小小的利益，抵押行为是无效的。另外除了待定的效力学说还有一种为有效的说法，将未成年人的房产进行抵押有效，但是对于未成年人造成的损害由监护人来承担。总体来说还要针对未成年人利益为出发点，结核抵押贷款用途进行对抵押合同是否有效来分析。