面积有差异，如何来结算？ ——面积差异与房款结算
      购买房屋的人们都会在房屋面积上斤斤计较，不是小气，而是现在的房屋购买可谓是寸土寸金，每一个平方米都涉及到消费者的利益。在购买商品房之前签订买卖合同中会对面积进行约定，而因为期房的特征，等到真正交付后查看产权证会发现与合同中所阐述的面积有差异，那么这个房款要如何结算？

      罗定的果老先生给儿子买了一套商品房，合同中明确的表明房屋面积100平方米，可是等到房屋交付，拿到房屋所有权证书时才发现实际房屋建筑面积只有95平方米，果老先生想咨询律师，这种情况该如何处理？

      因为双方在合同中并没有针对这一方面问题进行约定，所以要根据商品房买卖合同范本之规定来处理。像果老先生这种情况，开发商要退还七平方米的房款，单价要按照原来房屋的单价计算。

      在建筑建设过程中有一定的面积误差是在所难免的，但是一定要在规定的范围内，也就是有严谨的误差比绝对值。规定了不论是建筑面积还是套内建筑面积所存在的面积差异比要控制在百分之三。如果这其中有某项面积差异超过了这个面积差异比，购房者有权解除合同，要求退房。

      一般情况，拿买卖合同中明确一百平方米的商品房建筑面积为例，实际建筑面积不到一百，在九十七到一百之间，这里要以房屋所有权证书上的建筑面积为准，例如只有九十八平方米，那么开发商是要退还两平方米的房款给购房者。同样面积差异在一百到一百零三之间，购房者就要补相应的房款给开发商。但注意一点，这个面积差异如果大于了一百零三平方米，不论超出多少都按照比例补三平方米的房款，其他不需补款。