迟延付房款，违约何责任？ ——迟延付款的违约责任
    商品房买卖合同当事人双方都是要依据合同法来履行自己的义务和享受权利。这里面不但是开发商要履行按时交付房屋等相关事宜的义务，买房者一样也要履行按时交纳商品房购房款的义务。

    其实很多朋友在购买商品房的时候，特别是在签订买卖合同的过程中已经对迟延付房费的后果有了一定的了解。因为在合同中有关于购房者逾期付款的违约责任约定条款。一般情况下在商品房买卖合同发生一方违约的情况是要按照以下原则来处理，遵循合同中双方约定的违约责任来处理，计算违约金。另一种在没有约定的情况下是要按照购房者逾期付款的天数依据一定的房款额数比例来确定违约金。

    根据合同法合同约定条款可以针对违约金数额也可以针对损失赔偿的计算标准。廉江的裴女士购买了某开发商的商品房，开发商履行了所有交房义务后，裴女士三个月都没有来支付房款。几经催告后开发商决定解除双方的商品房买卖合同。

    购房者逾期交房款是要按照逾期时间分别来判断处理办法的。例如购房者逾期九十天之内没有支付房款，从应付期限次日到实际支付期间按照天数向开发商支付违约金，例如约定支付的违约金计算方法为支付逾期应该支付的房款额的万分之一等，合同会继续履行。而像裴女士这样的情形，超过了九十天，那么开发商有权要求解除合同，并且还需要裴女士支付累计应该支付房款的百分之五的违约金。