交房和办证，诉讼有时效？ ——交房办证的诉讼时效 
    深圳的常某购买了商品房，因为开发商逾期交房请求法院支持自己主张的由开发商承担违约金赔偿。但是这已经是在开发商逾期交房两年后才提起的诉讼，法院能受理和支持常某的主张吗？

    律师忠告我们的购房者，开发商逾期交房或者逾期办证，想要维护自己的权益要注意诉讼时效。如果没有在诉讼时效期内主张赔偿将得不到法律的支持。那么交房和办证出现纠纷，诉讼的时效怎样计算呢？

    一般情况下是从双方合约中约定的交房和办证期限为准，逾期之日开始计算诉讼时效，为两年时间。在实际处理中法院的处理意见会酌情考量。也就是说虽然针对这类纠纷解决适用于民法通则规定的诉讼时效，但是应该根据具体情况来区分处理。

    通常会根据两种情况区分：第一种，开发商对房屋的交付或者房屋办证行为具备了法定的条件，那么从双方签订的合同中交房或办证日期之约定期限届满那一天开始计算诉讼时效期。第二种，开发商对房屋或者办证不具备法定和合同约定的交付和办理条件，那么购房者维护自己的权益诉讼时效开始计算是从其具备了所有交付和办证条件开始。也就是说开发商的违约行为一直在进行当中，即使超过两年也会被认定为未超过诉讼时效。