逾期交付房，违约怎赔偿？ ——逾期交房的违约赔偿 
    梅州的业主洪女士购买的某开发商商品房后与其发生了纠纷。因为在双方合同约定中约定了具体的时间作为交付房屋的时间，然而到了交房期限，开发商并没有发出交房通知，几经找寻才了解到开发商因为内部原因导致房屋没有在期限内竣工，相关联的各种验收手续也顺延，这才导致了逾期交房。

    正常情况开发商是应该在房屋竣后，完成整体综合验收向业主发出交房通知，这是双方房屋买卖合同中重要的约定条款。如果开发商不存在不可抗力导致逾期交房，那么案例中开发商的这种行为便是违约行为。逾期交付房屋，购房者该怎样维护自己的权益，开发商对购房者又该如何进行赔偿？

    根据商品房买卖合同的范本我们发现有这样的条款，逾期交房超过三十日，购房者选择退房的权利被支持，购房者要求开发商继续履行合同的情况，则要从约定交付房屋的日期届满后开始结算，一直到真正的实际交付位置，这期间开发商要承担逾期交房违约责任。

    逾期交房违约责任中违约金该如何确定呢？同上逾期期间，开发商是要依照一定比例按照天来计算如何向购房者赔偿违约金的。如果在合同中没有约定违约金的数额可以按照有关部门评定的标准来确定。所以梅州的这位购房者要么选择退房，可以要求开发商退还所交纳的购房款以及相应的利息和各种在购买房屋过程中产生的损失；要么选择有开发商进行逾期交房的违约金的赔偿。