房屋该交付，何时算竣工？ ——竣工验收与交房时间 
    购买房屋是一件大事，所有交了定金等待交房的购房者可以说是心急如焚。那么没有任何购房经验的购房者在房屋交付上的问题多多，从而也带来了很多这方面的纠纷。房屋该交付什么时候算竣工，到底竣工验收和交房时间有什么规定？

    一般来说交房的时间是开发商在与购房者签订的合同中约定的期限内，达到房屋可以依照约定的交付条件，并且按照双方合同依约定的通知方式进行通知，以此办理房屋买卖的交接手续。广州的华女士购买了心诚第旷的一处商品房，合同约定于2011年3月23日为交房时间，而到了4月25日也没有接到通知。一打听原来房子是早盖好了，就是开发商的竣工验收程序还没有完成。华女士催促想尽快入驻，结果真的沟通成功，第一个搬进了新家开始了装修。

    其实这里面是有很多错误的交房方式存在的。第一在我国建筑法中明确规定建筑工程竣工验收合格后才能将房屋交给使用者使用，反之或者验收不合格则不能让购房者进行使用，也就是不能交付。第二开发商没有按照合同的约定期限进行交房，其本身在没有任何不可抗力发生的情况下，属于违约行为，购房者要知道维护自己的利益，不能因为到了交房时间没有住进去而将问题的关键投放在赶快入驻，而是要将所有程序和资料证明，验收备案等完善，确保自己的利益。

    在这里律师给大家的忠告是：房屋交付购房者使用的最重要的前提就是房屋的验收，没有完整的验收是不能对交房这个程序起到确保作用的。