无证预售房，合同是否效？ ——无证预售房合同效力
    在现今很多开发商为了能够早一点回收建设资金获得利益，在与购房者签订商品房预售的合同时，并没有获得商品房预售许可证。生活中可以说无证情况下干什么事都是行不通的，更是不合法的。特别是这种没有预售许可证的情况属于违法行为，以此签订的合同是要被认定为无效。

    梅州的万先生与某开发商签订了商品房预售合同。谁知没过多久开发商反过来告知万先生，双方签订的销售合同无效，因为他们还没有取得商品房预售许可证，根据法律规定这种情况下签订的商品房预售合同无效。万先生很生气，本来是开发商隐瞒事情真相，现在反过来还要要求认定合同无效。后来一打听才知道，近日来练练飙升的房价，令开发商很开心，于是将以前低价出售的预售合同统统进行了要求认定无效的处理，这样在进行销售会大赚一笔。

    以这种情况来要求认定销售合同是无效，显然对购房者是不公平的，为了自己多赚些房价款而损害消费者的利益，即使在法律规定中系合同无效，但是为了不让这些开发商钻空子，更好的维护购房者的利益，在法规中针对这些想获利的违法者有进一步的法律规定：双方因此情况引起的纠纷，如果在起诉前开发商已经获得了商品房预售许可证，那么双方以前签订的商品房预售合同是有效的。规定对消费者合法的利益进行了保护。